BS-102HMの交換と後継機種まとめ｜費用・工事手順も写真付きで解説

マックス（MAX）の「BS-102HM」は、浴室＋もう1室を1台でまかなう2室換気タイプの浴室暖房・換気・乾燥機（ドライファン）です。すでに生産を終了しており、交換する場合はメーカー推奨後継機種の「BS-132HM」を選ぶのが基本となります。

BS-132HMは天井開口寸法285×410mm、排気ダクト径φ100mm、AC100V電源とBS-102HMと同じ設置条件で設計されており、既存の開口部・ダクト・電源をそのまま使って入れ替えられます。工事時間はおおむね2〜3時間、費用は本体・工事・処分・出張費込みで総額80,000〜130,000円程度が目安です。

ただし、交換には電気工事が伴うため第二種電気工事士以上の資格が必要で、本体質量も約11kgと重く、浴室天井での作業になるためDIYには向きません。またBS-102HMには「-1」「-CX」「NL」などの枝番違いが多数あり、枝番によって選ぶべき後継機種が変わります。この記事では、実際の交換工事の流れを写真付きで追いながら、後継機種の選び方・費用・注意点までまとめて解説します。

BS-102HM交換の結論まとめ

時間がない方のために、BS-102HMの交換で押さえるべきポイントを先にまとめます。

項目	結論
後継機種	BS-132HM（マックス ドライファン／2室換気・AC100V）。枝番付きの場合はBS-132HM-1・BS-132HM-CXなど対応する型番を選ぶ
交換費用の目安	総額80,000〜130,000円程度（本体＋工事＋既存機処分＋出張費）／詳しい見積もり価格はLINEからお問い合わせください
工事時間	約2〜3時間（同シリーズからの入れ替えで、開口寸法がそのまま使える場合）
DIY可否	不可（電気工事を伴うため第二種電気工事士以上の資格が必要。本体約11kgの天井作業でもある）
おすすめの交換方法	本体・工事・処分・出張費が一体になった専門業者への依頼。枝番の判別やダクト・天井裏の確認まで任せられる

【重要】BS-102HMは2室換気タイプです。浴室のほかに洗面室やトイレの換気も1台で担っているため、暖房や乾燥を使っていないからといって「換気扇だけの機種」に替えると、もう1室の換気やスイッチが使えなくなります。同じ2室換気タイプへの交換が基本とお考えください。

なお、BS-132HMには「-1」「-2」「-CX」「-CX-1」「-CX-2」といったバリエーションがあり、リモコンの形状や設置条件、プラズマクラスターの有無で選び分けます。ご自宅のリモコンと本体ラベルの写真をお送りいただければ、最適な型番をご提案します。

実際のBS-102HM交換の様子

ここからは、実際にBS-102HMを後継機種のBS-132HMへ交換したときの流れを、作業の順にご紹介します。「天井の工事って大がかりなの？」「お風呂は当日使える？」という不安を、現場の実際の様子から解消していきましょう。

Before：交換前のBS-102HM

お客様からのご相談は「洗濯物を干しても以前のように乾かない。暖房も、以前は10分で浴室が暖まっていたのに今は30分近くかかる」というものでした。マンションご入居から18年ほど経過しており、フィルターはこまめに清掃されているとのことでした。

現地で本体パネルを外して型番を確認すると「BS-102HM-1」。パネル裏の2枚のフィルターは清掃されていましたが、その奥のシロッコファンには10年以上分の湯垢混じりのホコリが層になって固着していました。運転させると「サーッ」という風切り音に混じって「カラカラ」という乾いた異音があり、ファンの軸受けが摩耗しているサインです。天井裏を点検口から覗いてダクト径と天井裏の高さを確認し、同シリーズのBS-132HM-1へそのまま入れ替えられると判断して作業を開始しました。

取り外し作業：パネルと本体を外す

最初に行うのは電源の遮断です。分電盤で該当ブレーカーを落とし、検電器で無通電を確認してから手をつけます。浴室は水気が多く、感電リスクが高い環境なのでここは特に慎重に行います。

次に浴槽と床を養生シートで覆い、脚立を設置します。フロントパネルを外すと本体を天井の下地に固定しているネジが現れるので、これをゆるめていきます。BS-102HMは質量約11kgと重く、天井から本体が下りてくる形になるため、2人がかりで支えながら作業しました。ここで無理をすると本体を落下させ、浴槽やご自身を傷つける危険があります。

配線処理：電源とダクトを切り離す

本体を少し下げた状態で、天井裏の電源線とリモコンコードを外します。作業前に配線の接続位置を写真に残しておくのが鉄則で、新機種に結線し直すときの照合材料になります。

続いて排気ダクトと、もう1室（今回は洗面室）から来ている副吸込ダクトを切り離します。2室換気タイプはダクトが複数本つながっているため、どの口にどのダクトが接続されていたかも記録しておきます。取り外した後はダクト内部を点検し、堆積していたホコリを清掃。ここが詰まっていると新品に替えても風量が戻らないため、欠かせない工程です。

新型設置：後継機種BS-132HMを取り付ける

新しいBS-132HMを開梱し、旧機種と並べて寸法を照合します。天井開口寸法は285×410mm、排気接続口はφ100mmで、既存の開口部にそのまま収まります。

先に取付枠を天井下地に固定し、本体を下からはめ込む天井カセット方式で据え付けます。ダクトジョイントはビスを使わずワンタッチで接続できる構造になっており、狭い天井裏でも作業がしやすいのがこのシリーズの利点です。排気ダクトと副吸込ダクトを接続し、電源線とリモコンコードを結線したら、フロントパネルを装着します。

あわせて、浴室の外にある壁付けコントロールスイッチ（リモコン）も新しいものに交換しました。旧機種のリモコンは後継機種に流用できないため、リモコン交換はセットで行うのが基本です。

After：交換完了と試運転

ブレーカーを復帰させ、リモコンから暖房・乾燥・涼風・換気・24時間換気の全モードを順に動かして動作を確認します。BS-132HMは24時間換気の風量をリモコン内のディップスイッチで設定する仕様なので、お住まいの延床面積に合わせて適切な風量に設定するところまでが工事の内容です。

暖房を入れると数分で浴室の空気が変わり、お客様も「入居したときの感じに戻りましたね」と喜ばれていました。最後にリモコン操作とフィルター清掃の手順をご説明し、養生を撤去。旧機種を回収して作業終了です。今回の現場は開梱から清掃まで含めて約2時間30分。お風呂はその日の夜から通常どおりお使いいただけます。

BS-102HMとは？（特徴・仕様）

BS-102HMは、マックス（MAX）の浴室暖房・換気・乾燥機「ドライファン」シリーズに属する天井埋込型のモデルです。マックスは電気式浴室暖房乾燥機で国内シェアNo.1のメーカーで、多くのマンションや戸建てで標準採用されてきました。BS-102HMもその一つで、すでに生産を終了しています。

図：天井埋込型 浴室暖房・換気・乾燥機の外観と開口寸法（寸法は後継機種BS-132HMの公表値）

BS-102HMと後継機種BS-132HMに共通する主な仕様は以下のとおりです。

項目	仕様
メーカー	マックス（MAX）
シリーズ／種類	ドライファン／浴室暖房・換気・乾燥機（天井埋込型）
換気タイプ	2室換気（浴室＋洗面室またはトイレなど1室）
電源	AC100V（50Hz／60Hz）
天井開口寸法	285×410mm
必要な天井裏高さ	212mm以上（BS-132HMの本体高さは207mm）
排気接続口	適合ダクト呼び径φ100mm
質量	約11kg（取付枠・ダクト接続部・フロントパネルを含む）
運転機能	暖房／乾燥／涼風／換気／24時間換気
付属品	リモコン、リモコンコード、副吸込グリル ほか

※ 開口寸法・天井裏高さ・質量は後継機種BS-132HMの公表値です。BS-102HMは同じ開口条件で設計されているため、そのまま入れ替えられるケースがほとんどです。

BS-102HMを理解するうえで最も大切なのが「2室換気」という点です。

図：2室換気タイプの仕組み

浴室の天井に埋め込まれた本体が主吸込を担い、洗面室やトイレなどもう1室からはダクトでつながった副吸込グリルを通じて空気を吸い込み、まとめて屋外へ排気します。1台で2部屋分の換気を担っているため、この機種を換気扇のみのシンプルな製品に置き換えると、もう1室の換気が止まってしまう点に注意が必要です。

そのほかの特徴として、次の4点が挙げられます。

• 浴室暖房：入浴前に浴室を暖めておくことで、冬場のヒートショックのリスクを低減できる
• 衣類乾燥：梅雨や花粉の時期に、浴室を物干し場として使える
• 涼風：夏場は扇風機代わりに、ほてった体を冷ます（冷房機能ではありません）
• 24時間換気：室内の汚れた空気・湿気・臭気を常時排出する計画換気に対応

BS-102HMの交換が必要なタイミング

浴室暖房乾燥機は、湿気と温度変化にさらされる過酷な環境で使われる機器です。ヒーター・循環ファン・換気ファン・制御基板・リモコンと部品点数が多く、どこかに不具合が出れば性能に直結します。

異音・換気不足

音の変化は最も分かりやすいサインです。「ブーン」という低い唸り、「キーキー」という金属音、「カラカラ」という乾いた音が出てきたら、ファンの軸受け（ベアリング）が摩耗しているサインです。この段階まで来ると、フィルター清掃では改善しません。

性能低下のチェックポイントは次のとおりです。

• 乾燥：以前は3〜4時間で乾いていた洗濯物が、同じ量でも生乾きになる
• 暖房：浴室が暖まるまでに以前より明らかに時間がかかる
• 換気：入浴後に運転しても、翌朝まで浴室の壁が湿ったまま
• 2室換気側：洗面室やトイレの空気がこもる、におい残りが気になるようになった

特に「乾燥に以前の倍近く時間がかかる」という症状は、1,000Wを超える機器を長時間運転することになるため、電気代にも跳ね返ります。放置するほど損をするという意味でも、早めの判断が得策です。

経年劣化

浴室内は湯気・湯垢・皮脂・シャンプーのミストが常に舞う環境です。フロントパネルの内側には2枚のフィルターが装着されていますが、そこを通り抜けた微細な汚れは内部のシロッコファンや熱交換部にまで到達します。汚れが厚くなるとモーターに負荷がかかり、風量低下・異音・消費電力の増加を招きます。

次のような症状が見られたら、経年劣化が進んでいる状態です。

• フィルターを掃除しても風量が戻らない
• 運転中に天井から響くような振動音がする
• リモコンの反応が悪い、表示が欠ける、操作しても運転が切り替わらないことがある
• 運転が途中で止まる、勝手に停止する
• フロントパネルの樹脂が変色・変形している

すぐに使用を中止してご相談ください：焦げくさいにおいがする、本体から水が垂れてくる、ブレーカーが落ちる。これらはいずれも内部で異常が起きているサインです。運転を止め、ブレーカーを切ったうえで点検をご依頼ください。天井裏に設置されている機器なので、異常のまま使い続けるリスクは小さくありません。

使用年数の目安

一般的に、浴室暖房乾燥機の交換目安は設置から約10年とされています。加えてマックスは、整備用部品の保有期間を製造打切り後最低6年間としており、BS-102HMシリーズはすでにメンテナンス終了品として後継機種への入替が案内されています。故障してから部品修理で対応することは難しく、本体ごとの交換が基本になります。

使用年数	推奨アクション
〜7年	定期的なフィルター清掃で対応。異音があれば点検を依頼
8〜10年	交換を検討し始める時期。見積もりを取っておくと安心
10年以上	交換推奨。冬場に突然止まるとヒートショックのリスクにもつながる

BS-102HMの後継機種と互換性

公式後継機種の型番

BS-102HMのメーカー推奨後継機種は「BS-132HM」です。ドライファンシリーズの2室換気・AC100Vタイプで、BS-102HMからの入れ替えを前提に開口寸法・ダクト径・電源仕様が引き継がれています。

注意したいのが枝番です。BS-102HMには「-1」「-CX」「NL」などのバリエーションがあり、それぞれ対応する後継機種が変わります。おおまかな対応は次のとおりです。

旧機種（枝番違い）	対応する後継機種の考え方
BS-102HM	BS-132HM
BS-102HM-1	BS-132HM-1
BS-102HM-CX（プラズマクラスター搭載）	BS-132HM-CX（プラズマクラスター搭載モデル）
BS-102HM-CX-1	BS-132HM-CX-1
BS-102HMNL など上記以外	リモコン仕様・設置条件により異なるため個別確認が必要

※ 上記は目安です。実際の型番選定は、本体ラベルとリモコンの現物確認のうえで行います。

サイズ・性能の違い

BS-102HMとBS-132HMの主な違いをまとめると、次のようになります。

項目	BS-102HM（旧機種）	BS-132HM（後継機種）
天井開口寸法	285×410mm	285×410mm（同一）
排気接続口	φ100mm	φ100mm（同一）
電源	AC100V	AC100V（同一）
換気タイプ	2室換気	2室換気（同一）
換気モーター	従来型	DCモーター搭載
24時間換気設定	—	5段階（40〜120m³/h）をディップスイッチで設定
その他の機能	—	ダクト長検出機能／高気密シャッター／浴室電動ダンパーによるコールドドラフト低減
適応延床面積	—	最大96m²
入手性	生産終了・部品供給終了	現行品

開口寸法・ダクト径・電源が同一のため、BS-132HMは既存の設置条件をそのまま使って入れ替えられます。天井の開口を広げる、ダクトを引き直す、電源を新設するといった追加工事が発生しないため、工事費を抑えられるのが最大のメリットです。

性能面では、換気モーターにDCモーターを採用している点が大きな進化です。従来のACモーターに比べて消費電力が抑えられるため、24時間換気を回し続ける前提の機器としては電気代の面で有利になります。さらに「ダクト長検出機能」により、ダクトの長さや曲がりに応じて風量を自動で補正してくれるので、設置環境による性能のばらつきが出にくくなりました。

入浴中の肌寒さ（コールドドラフト）を防ぐ機能も強化されています。BS-132HMは浴室電動ダンパーを備えており、24時間換気中に浴室からの吸込みを止めることで、入浴中に冷たい空気が流れ込むのを抑えられます。

他メーカーとの互換性

浴室暖房乾燥機はパナソニック・リンナイ・高須産業・ノーリツなど各社から製品が出ており、BS-102HMの開口寸法に対応した他メーカー品が存在するケースもあります。ただし、以下の理由から同メーカー・同シリーズの後継機種をおすすめしています。

• 2室換気の副吸込ダクトの接続方向や位置がメーカーごとに異なり、ダクトの引き直しが必要になることがある
• 開口寸法が違うと天井の加工や補修が必要になり、工事費が上がる
• リモコンの開口寸法が異なると、壁面の補修や化粧プレートの追加が必要になる
• 暖房や乾燥を使わないからと「換気扇のみ」の機種に替えると、換気扇は正方形のため天井に大きな穴が残り、専用の天井パネルを追加する工事が必要になる
• 同じく換気扇のみに替えた場合、もう1室（トイレなど）側のスイッチが使えなくなる

特に最後の2点は、BS-102HMのような2室換気タイプ特有の落とし穴です。本体価格だけを見て機能の少ない機種を選ぶと、かえって追加工事費がかさんだり、使い勝手が悪くなったりすることがあります。

BS-102HM交換の方法と工事の流れ

図：BS-102HMからBS-132HMへの交換工事の基本フロー

DIY手順

【重要】BS-102HMの交換は電気工事を伴うため、第二種電気工事士以上の資格がない方が行うことは法律で認められていません。加えて、本体質量が約11kgあり、浴室内の脚立の上で天井から本体を受け止める作業になります。無資格・無経験での作業は感電・落下・火災の原因になるだけでなく、火災保険の対象外となるおそれもあります。DIYは避けてください。

参考までに、有資格者が行う場合の手順は次のとおりです。工事内容をイメージしていただくための情報としてご覧ください。

1. 分電盤で該当ブレーカーを落とし、検電器で無通電を確認する
2. 浴槽・床を養生し、脚立を安全に設置する
3. フロントパネルを取り外し、本体固定ネジの位置を確認する
4. 配線の接続位置とダクトの接続口を写真に記録する
5. 電源線・リモコンコード・排気ダクト・副吸込ダクトを切り離す
6. 本体を2人で支えながら天井から取り外す（約11kg）
7. ダクト内部と天井開口部の状態を確認し、清掃する
8. 新機種（BS-132HM）の取付枠を天井下地に固定する
9. 本体を下からはめ込み、ダクト・電源線・リモコンコードを接続する
10. 浴室外のコントロールスイッチ（リモコン）を新しいものに交換する
11. フロントパネルを装着し、ブレーカーを復帰させて全モードを試運転する
12. 延床面積に合わせて24時間換気の風量をディップスイッチで設定する

業者依頼の流れ

専門業者に依頼する場合は、次の流れで進みます。写真を送るだけで概算見積もりが出るケースが多く、現地調査なしでおおよその費用感を把握できます。

STEP	内容	ポイント
1	問い合わせ	LINEやフォームから連絡。本体ラベルの型番（枝番まで）・リモコン・天井の写真があるとスムーズ
2	見積もり	本体・工事・処分・出張費を含む総額で提示されるかを確認する
3	日程調整	在庫があれば数日〜2週間程度で施工可能なことが多い
4	交換工事	養生・撤去・設置・リモコン交換・試運転まで約2〜3時間。当日の夜から入浴可能
5	引き渡し	リモコン操作・フィルター清掃方法と保証内容の説明を受ける。旧機種は業者が回収

注意点

BS-102HMを交換するうえで、特に押さえておきたい注意点は次のとおりです。

• 型番は枝番（-1、-CX、NLなど）まで正確に確認する。選ぶべき後継機種が変わる
• 2室換気タイプであることを踏まえ、同じ2室換気の機種を選ぶ
• 天井裏に212mm以上の高さが確保できるか確認する。梁などで確保できない場合は薄型タイプの選定が必要
• 見積もりは「総額」で比較する。本体価格だけが安く、出張費・処分費・リモコン交換費が別途加算されるケースがある
• リモコン（コントロールスイッチ）は旧機種のものを流用できないため、交換費用が含まれているか確認する
• 集合住宅の場合、管理規約で浴室設備の変更に届出が必要なことがある
• 保証期間と保証範囲（本体のみか、工事も含むか）を契約前に確認する

BS-102HM交換・後継機種に関するよくある質問

Q. BS-102HMはまだ購入できますか？

A. BS-102HMは生産を終了しており、メンテナンス終了品として後継機種への入替が案内されています。整備用部品の供給も終了しているため、現行品であるBS-132HMを選ぶのが現実的です。

Q. BS-132HMへの交換で、天井の工事は必要ですか？

A. 基本的に不要です。天井開口寸法285×410mm、排気接続口φ100mmともにBS-102HMと同じ設置条件のため、既存の開口部をそのまま利用できます。ただし、天井裏の高さが212mm未満の場合や下地が傷んでいる場合は別途対応が必要になります。

Q. 自分で交換してもいいですか？

A. できません。電気工事を伴うため第二種電気工事士以上の資格が必要で、さらに約11kgの本体を浴室内の天井で扱う作業になります。必ず有資格の専門業者にご依頼ください。

Q. 工事当日、お風呂は使えますか？

A. 作業時間は約2〜3時間です。工事が終われば通常どおりお使いいただけますので、その日の夜から入浴していただけます。

Q. 今は100Vですが、パワフルな200Vの機種に交換できますか？

A. 分電盤から200Vの電源を新たに引く工事を行えば技術的には可能ですが、分電盤の空き状況や配線ルートによって工事費が大きく変わります。100V機種のまま交換するほうが費用を抑えられるケースがほとんどですので、まずはご相談ください。

Q. 暖房や乾燥は使わないので、換気扇だけの製品に替えられますか？

A. 交換自体は可能です。ただし浴室暖房乾燥機は長方形、換気扇は正方形のため、そのままでは天井に大きな穴が残ってしまいます。専用の天井パネルを貼る工事が必要になるほか、2室換気タイプの場合はもう1室側のスイッチが使えなくなる点にもご注意ください。

Q. 異音がしていますが、そのまま使い続けても大丈夫ですか？

A. 異音はファンやモーターに負荷がかかっているサインです。使い続けると突然停止したり、内部で異常発熱が起きたりするおそれがあります。焦げくさいにおいや水漏れを伴う場合は、すぐに運転を止めてブレーカーを切り、点検をご依頼ください。

Q. 古い本体の処分はどうなりますか？

A. 換気生活では、取り外した旧機種の処分費用も料金に含めてご案内しています。お客様ご自身で処分する必要はありません。

まとめ｜BS-102HMの交換と後継機種選び

BS-102HMはすでに生産・部品供給を終了しているため、乾燥に時間がかかる・暖房が効かない・異音がするといった症状が出ている場合は、メーカー推奨後継機種のBS-132HMへの交換が最も確実な解決策です。天井開口寸法285×410mm、排気ダクトφ100mm、AC100V電源と旧機種とまったく同じ設置条件で設計されているため、天井を加工したり電源を新設したりすることなく入れ替えられ、工事費を抑えられる点が大きなメリットになります。

さらにBS-132HMでは、換気モーターにDCモーターを採用して省エネ性が高まり、ダクト長検出機能によって設置環境に応じた風量補正も行われるようになりました。24時間換気の風量は5段階から選べ、入浴中のコールドドラフトを抑える浴室電動ダンパーも備えています。「同じものに戻す」のではなく、使い勝手と経済性が一段上がる交換だとお考えいただいて差し支えありません。

BS-102HMは2室換気タイプで、浴室だけでなく洗面室やトイレの換気も担っています。止まってしまうと家全体の換気バランスが崩れ、カビや結露、においのこもりといった二次的なトラブルにつながります。設置から10年を超えているなら、症状の有無にかかわらず一度点検を受けておくと安心でしょう。

なお、交換には電気工事が伴うため、必ず有資格の専門業者へご依頼ください。「うちの型番の枝番はどれ？」「総額でいくらかかる？」といった段階でも構いませんので、本体ラベルの写真を添えてお気軽にご相談ください。

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